ТОНИКО ИМОТИ - Какви са разноските за поддръжка на общите части в жилищна сграда?

Какви са разноските за поддръжка на общите части в жилищна сграда?

  Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в необходимите разноски за поддръжката и за възстановяването им. 
  Собственикът е длъжен да участва и в полезните разноски, ако за тях е взето решение от Общото събрание, разпорежда Законът за собствеността.
  Необходими разноски са тези, които се правят за запазване или за възстановяване на общите части. Такива са разноските за почистване на стълбищата, профилактика на асансьора, консумативите (ток и вода) за осветление, измиване на стълбищата и междустълбищните площадки и др. Необходими са и разноските за осигуряване на техническата изправност на сградата и на съоръженията и инсталациите в нея за запазване на здравето и безопасността на обитателите. Всички собственици в сгради в режим на етажна собственост са длъжни по Закон да участват в необходимите разноски за поддръжка. С каква сума ще участва собственикът зависи от размера на притежаваните от него проценти от тях. Така ако собственикът притежава 5% от общите части ще плаща 5 % от разноските за поддръжка.
  Полезни разноски за поддръжка на общи части са т.нар. „подобрения” на общите части като подмяна на мозайките на стълбищата с гранитогрес, монтиране на луксозни парапети, смяна на обикновения асансьор с хидравличен, саниране на фасадите и други подобни. Дали да се правят полезни разноски или не, решава Общото събрание (ОС)на етажните собственици с квалифицирано мнозинство 2/3. Вземе ли решение ОС обаче, всички собственици са длъжни да се подчинят на това решение и да участват в полезните разноски съобразно притежавания от всеки собственик процент от общите части.
Необходимите разноски се правят за всички жилищни сгради в режим на етажна собственост. Полезни разноски почти не се правят на практика, защото са свързани с повече разходи и етажните собственици трудно постигат съгласие за инвестиция в подобрения на общите части.