ТОНИКО ИМОТИ - Какви са гаранционните срокове за строително-монтажните работи в новопостроен имот?

Какви са гаранционните срокове за строително-монтажните работи в новопостроен имот?

Какви са гаранционните срокове за строително-монтажните работи в новопостроен имот?

Новопосторените сгради се въвеждат в експлоатация с Разрешение за ползване(Акт 16), издавано от съответните поделения на ДНСК (Дирекция за национален строителен контрол) след преглед на извършените строително-монтажни работи (СМР) от Държавна приемателна комисия. Ако СМР не отговарят на законовите изисквания, или са изпълнени в отклонение от архитектурните проекти, както и в други случаи комисията отказва да издаде Разрешение за ползване на новопостроената сграда.
След издаване на разрешението за ползване започват да текат гаранционните срокове, които са посочени в Наредба №2 за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минималните гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи.
За отделните СМР тези срокове са различни. Така например за конструкцията на сградите минималният гаранционен срок е 10 г., т.е. дори и в договора за строителство да е указан по-кратък срок, валиден е законовия, а не този по договора; за всички видове строителни, монтажни и довършителни работи (подови и стенни покрития, тенекеджийски, железарски, дърводелски и др.), както и за вътрешни инсталации на сгради – срокът е 5 години и т.н.
Когато по време на гаранционния срок се появят скрити дефекти (които не са могли да бъдат открити при въвеждане на обекта в експлоатация) строителят по закон е задължен да отсрани тези дефекти без допълнително заплащане. Ако в договора със строителната фирма сте уговорили и неустойка за такива случаи бихте могли да претендирате и нея. Ако не се постигне съгласие за отстраняване на скритите дефекти между собственика и стротиеля/инвеститора спорът следва да се отнесе до съда.