ТОНИКО ИМОТИ - Уреждане на имуществените отношения в Новият СЕМЕЕН КОДЕКС

Уреждане на имуществените отношения в Новият СЕМЕЕН КОДЕКС

19.10.2009

Имуществените отношения в брака са уредени по нов начин в Новия СЕМЕЕН КОДЕКС (публикуван в ДВ бр. 47 от 23.06.2009г. и влязъл в сила от 01.10.2009г.) Съгласно новата уредба, при сключване на брак съпрузите ще имат възможност да определят сами режима на общата им собственост, като ще могат да избират между три варианта: Законов режим на общност; Законов режим на разделност и Договорен режим. Избраният режим ще може да бъде променян в течение на брака.
      Законовият режим на общност е аналогичен с известният ни до настоящия момент режим на съпружеска имуществена общност, при който режим придобитото по време на брака имущество от двамата съпрузи в резултат на съвместен принос е общо за двамата съпрузи, независимо на чие име е придобито. Но тази уредба касае само вещните права - спестовните влогове на съпрузите ще бъдат включени в личното им имущество, което е новост за този режим. Съпружеската имуществена общност може да се прекрати: с прекратяване на брака; по съдебен ред по време на брака, ако важни причини налагат това; по време на брака ако съпрузите изберат режим на разделност или сключат брачен договор. Режимът на съпружеска имуществена общност ползва встъпващите в брак които не са избрали режим на имуществените си отношения /разделност или брачен договор/, както и встъпващите в брак непълнолетни или ограничено запретени.
      При режима на разделност съпрузите ще имат лично имущество и ще могат придобиват такова по време на брака, като правата, придобити от всеки от съпрузите по време на брака са негова лична собственост. Този принцип търпи изключения. При прекратяване на брака всеки съпруг има право да получи част от стойността на придобитото от другия по време на брака, доколкото е допринесъл с труд, със средства, с грижи за децата, с работа в домакинството или по друг начин. Разходите за задоволяване на нуждите на семейството се поемат от двамата съпрузи, а за задълженията, поети за текущи нужди на семейството, съпрузите отговарят солидарно /независимо чия лична собственост е жилището например/.
     При договорния режим имуществените отношения между съпрузите се уреждат с брачен договор, който ще може да бъде сключван както преди, така и след брака. Брачният договор се сключва лично от страните в писмена форма с нотариална заверка на съдържанието и на подписите. Брачният договор, с който се прехвърля право на собственост или се учредява или прехвърля друго вещно право върху недвижим имот, се заверява от Нотариуса в чиито район се намира недвижимият имот. Когато имотите, предмет на договора, се намират в районите на действие на различни нотариуси, нотариалното удостоверяване се извършва от нотариус в един от тези райони по избор на страните. Договорът, с който се прехвърля собственост върху недвижим имот или се учредява или прехвърля друго вещно право върху недвижим имот има прехвърлително действие и се вписва в имотния регистър в Агенцията по вписванията.
      Брачните договори и приложимият законов режим на имуществени отношения се регистрират в Централен електронен регистър при Агенцията по вписванията. Регистрацията се извършва служебно въз основа на уведомление от общината или кметството, в чиито регистър по гражданското състояние се съхранява актът за сключен граждански брак. Уведомлението се изпраща незабавно до териториалното звено на Агенцията по вписванията по седалището на съответния окръжен съд, в района на който се намира общината. Промяната на законовия режим, изменението и прекратяването на брачния договор се отбелязват в акта за сключване на гражданския брак и се регистрират в Агенцията по вписванията по реда, описан по-горе. Регистърът към Агенцията по вписванията е публичен.
      При изповядване на сделки пред нотариус, свързани с имуществото на някой от съпрузите, ще трябва да се представя удостоверение за избрания режим. Удостоверението ще се издава от Агенцията по вписванията на цена от 10 лева.