ТОНИКО ИМОТИ - СЕГА Е МОМЕНТА ДА СЕ КУПУВАТ ИМОТИ ИЗГОДНО

СЕГА Е МОМЕНТА ДА СЕ КУПУВАТ ИМОТИ ИЗГОДНО

05.11.2008

КУПУВАЙТЕ ЕВТИНИ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ СЕГА!

 

Като се има предвид цикличното развитие на всяка икономика, може да се каже, че съвременната икономическа криза е закономерно явление. Както е известно, двете страни на цикъла, през който неминуемо преминава всяка икономика са експанзия и рецесия. В периодите на експанзия и рецесия протичат различни и противоположни процеси. Най – общо казано в период на експанзия икономиката е в състояние на подем, т.е на пазара на труда нивото на безработица е ниско; потребителските разходи са високи, защото покупателната способност на населението е добра, а цените на имотите се увеличават, докато не се достигне пика в икономическото развитие. Точно обратните процеси се наблюдават по време на рецесия. Когато рецесията достигне «дъното», тогава цикълът започва отново.
Предмет на настоящия анализ е влиянието на посочените процеси върху пазара на недвижими имоти. Когато експанзията достигне своя пик цените на имотите са най-високи и обратно – «на дъното» те са най-ниски. Ето защо покупката на имот в периода «на дъното» е изгодна. Проблемът на този етап е липсата на свободни парични средства и свиването на потребителските разходи на домакинствата поради високата инфлация. Но този проблем е разрешим, защото банките продължават да финансират сделки с имоти като отпускат ипотечни кредити. Вярно че критериите им са завишени, но платежоспособните кредитоискатели, които могат да докажат изискуемия доход пред банката със сигурност ще бъдат кредитирани.
Състоянието на имотния пазар към настоящия момент е променено в сравнение с това от началото на 2008 г. Фактите сочат, че цените на имотите в национален мащаб са понижени с около 10 %, в сравнение с тези от началото на годината. Така ако в Пловдив през април 2008 сделки с панелни жилища се сключваха на средни цени 800 – 1000 евро за кв.м., то към октомври 2008 г. сделки с такива имоти се реализират на 600 – 700 евро/кв.м. Новите жилища, включително и тези в строеж в Пловдив сега се търгуват при средни цени 770 €/кв.м., докато в началото на годината средните офертни нива за такива имоти бяха в рамките на 950 – 1000 €/кв.м. Парцелите в града се предлагат на все още високи цени, но причината за това е в ограниченото предлагане на терени с добра локация и добри параметри на застрояване. Пазарът е пренаситен с търговски площи за продажба, което неминуемо води до спад в цените и на този вид имоти. Ваканционните имоти продължават да не бъдат интересни за българина, но купувачите от Англия и Ирландия в този сектор бяха заменени от рускоговорящи купувачи.
Дали българската икономика е в криза, и ако е така дали икономическото развитие е достигнало етапа на „дъното” или няма да го достигне изобщо е въпрос, на който времето ще даде отговор. Но фактът, че цените на имотите са по-ниски с около 10 % към този момент в сравнение с цените на имотите от 2007 и тези от началото на 2008 г.си е факт. Факт е, че в момента може да се закупи 3-стайно монолитно жилище в кварталите на Пловдив (без „Изгрев”) за 50 000 евро; апартамент ново строителство срещу 600 евро/кв.м. и т.н. Факт е, че банките финансират сделки с имоти и продължават да се конкурират при привличане на платежоспособни кредитоискатели.
А на въпроса „Дали цените на имотите ще паднат още?” отговор дава една българска поговорка : „Хвани птиченцето, докато е кацнало на рамото ти”.
Във всички случаи, инвестицията в недвижим имот е добро вложение. Това е така, защото парите, които са вложени в имот съхраняват своята стойност във времето, а от друга страна имотът би могъл да донесе и доход под формата на рента. От трета страна ликвидният имот гарантира бързо освобождаване на свежи пари в случай на нужда. И не на последно място цикличното икономическо развитие протича във възходяща линия, т.е. на всеки следващ цикъл/етап цените на имотите ще бъдат по-високи от тези на предходния етап.