Какви са съществените условия на предварителния договор?

Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот се сключва в писмена форма и за да породи действие, т.е.за  да обвърже страните следва да съдържа следните съществени данни:

1. Лични данни за страните

2. Предмет на договора – описание на продаваемия се недвижим имот: местонахождение, площ, разпределение, други данни, вкл.имотни граници.

3. Цена, на която се сключва сделката.

4. Срок за нотариално прехвърляне на имота. За предпочитане е освен датата за изповядване на сделката пред нотариус, в договора да се посочи часа и адреса на който се намира съответната нотариална кантора. Това посочване играе ролята на покана до всяка от страните и при неявяване на продавача или купувача в посочения ден и час, в съответната нотариална кантора, както и явяването им, но без готовност за сключване на  сделка се счита за отказ от сключване на окончателен договор ведно с произтичащите от този факт последици, а именно за изправната страна се поражда правото да иска обявяване на предварителния договор в окончателен по реда на чл. 19 ал.3 ЗЗД. Освен това, изправната страна има право да претендира двойното капаро - изборът принадлежи на изправния купувач или продавач.

За упражняване правото на иск по чл. 19 ал. 3 ЗЗД следва да искате от нотариуса да състави констативен протокол, в който да констатира горните факти. Този протокол представлява официално нотариално удостоверяване и има доказателствена сила пред съда. При липса на някой от горепосочените елементи предварителният договор би страдал от порок и не би породил желаните правни последици.

Какви права има изправната страна по предварителния договор?

Когато даден предварителен договор е валидно сключен, падежът (датата за нотариално прехвърляне) е настъпил и някоя от страните (купувач или продавач) не е изпълнила свое задължение по договора, то за другата страна възниква правото по чл.19 ал.3 ЗЗД, а именно: да иска от съда обявяване на сключения предварителен договор в окончателен (нотариален акт). Изправната страна може да иска от съда още да й бъде присъдена уговорената в договора неустойка, ако такава е договорена (обикновено договаряната неустойка е в размер на платения задатък/капаро). Съдът се произнася с решение, което замества окончателния договор.

Вашите въпроси можете да зададете тук.